18 февраля 2025, 09:48
Подписан Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вступает в силу 01.03.2025
________________________________________
Продать участок без межевания будет нельзя, а дома и другие строения придется регистрировать сразу после строительства.
1. Собственник здания должен будет приобрести землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
Статью 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ дополняют пунктом 71: «В случае, если гражданину или юридическому лицу - собственнику здания, сооружения (помещений или машино-мест в здании, сооружении) не предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены такие здание, сооружение, указанное лицо обязано приобрести такой земельный участок в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случая, если право на такой земельный участок возникает в силу закона".
2. После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.
Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие здание, сооружение, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (на помещения, машино- места в таких зданиях, сооружениях), за исключением случаев, если в соответствии с законом в отношении таких зданий, сооружений не осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».
3. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения
4. Без межевания нельзя будет продать земельный участок.
В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.
«в ЕГРН недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется ГРП, ограничений прав, обременений земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание и (или) сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления ГКУ и ГРП в отношении которых представлено заявление, кроме случаев, если заявление, об осуществлении ГКУ и ГРП подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства».
Основной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи является местоположение его границ. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка фактически не позволяет государству обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов, прежде всего в части площади земель, принадлежащих частным лицам и находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом в целях безусловного выполнения положений "Дорожной карты" данные правила будут распространяться именно на случаи заключения сделок в отношении земельных участков, что исключает применение предлагаемых нововведений в отношении существующих земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, в случае если распоряжение ими со стороны уполномоченных органов осуществляться не будет.
5. При внесении сведений о ранее учтенных объекта недвижимости теперь необходимо будет предоставлять межевой план, технический план.
Дополняется статья 69 № 218-ФЗ: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка (отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места), за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 691 настоящего Федерального закона, не представлен межевой план (технический план).
Исключением будет внесение таких сведений в рамках комплексных кадастровых работ.
1 марта 2025 года совсем близко! Если у вас есть участок и вы планируете с ним что-то делать в ближайшие годы, занимайтесь межеванием уже сейчас. Это не только избавит вас от лишних проблем, но и повысит ценность вашего имущества.